Khi việc triển khai các tấm pin mặt trời ngày càng trở nên phổ biến, các tổ chức cho vay thương mại sẽ ngày càng gặp phải các tòa nhà, cánh đồng và bãi đỗ xe được bao phủ bởi hệ thống quang điện. Khi tính toán khoản vay thế chấp bất động sản thương mại, người cho vay sẽ rơi vào một trong ba tình huống sau: chủ sở hữu tấm pin năng lượng mặt trời; Chủ sở hữu cho bên thứ ba thuê mái nhà, mặt bằng hoặc bãi đậu xe để lắp đặt các tấm pin mặt trời; Ngoài ra, chủ sở hữu có thể thuê mảng pin mặt trời thông qua Hợp đồng mua bán điện (PPA) nhưng không sở hữu các tấm pin hoặc hệ thống.

Mỗi tình huống có tác động khác nhau đến người cho vay và hiểu được điều này là rất quan trọng để hướng dẫn tài chính liên quan đến năng lượng mặt trời.

Chủ sở hữu còn sở hữu tấm pin mặt trời

Khi chủ sở hữu cũng sở hữu các tấm pin mặt trời, người cho vay nên coi các tấm pin mặt trời như thể chúng là bất kỳ tài sản hoặc đồ đạc nào khác thuộc sở hữu của chủ sở hữu. Người cho vay phải gửi vật cố định Mã thương mại thống nhất 1 (UCC-1) trên mảng pin mặt trời, cho phép người cho vay thu giữ tài sản có liên quan trong trường hợp khách hàng không trả được nợ. Nhưng cần chỉ ra rằng nếu mảng năng lượng mặt trời được tài trợ riêng, những người cho vay có thể không phải là những người cho vay đầu tiên trong tình huống này.

Ngoài ra, người cho vay phải nộp UCC-9 (Khuôn khổ giao dịch liên quan đến tài sản cá nhân) và đảm bảo rằng các tài liệu cho vay bao gồm các điều khoản để bảo vệ lợi ích của chủ sở hữu trong các khoản tín dụng thuế đầu tư (ITC) liên quan đến tấm pin mặt trời. Đối với người cho vay, việc tái cấp vốn cho các tấm pin mặt trời hiện có cũng có thể có lợi. Điều này đảm bảo mức độ ưu tiên trong các đơn đăng ký UCC-1 và UCC-9, đồng thời mang lại lợi ích cho người cho vay với 30% ITC.

Cho bên thứ ba thuê tài sản
Nếu chủ sở hữu tài sản của tòa nhà cho chủ sở hữu bên thứ ba (TPO) thuê mái nhà, địa điểm hoặc bãi đậu xe và chỉ nhận thu nhập cho thuê thì thỏa thuận này sẽ được coi như bất kỳ hợp đồng thuê nào khác. Người cho vay có thể nắm bắt nó thông qua việc phân bổ hợp đồng thuê và tiền thuê tiêu chuẩn, đảm bảo thanh toán thường xuyên.

Amphetamine
Khi chủ sở hữu tòa nhà thuê mảng pin mặt trời từ TPO, thỏa thuận này thường liên quan đến việc giữ lại các thiết bị PPA và UCC-1 cho các tấm pin mặt trời và ITC. PPA là hợp đồng giữa các chủ sở hữu hệ thống năng lượng mặt trời, trong đó việc xây dựng các mảng pin mặt trời không yêu cầu bất kỳ khoản phí trả trước nào từ chủ sở hữu. TPO thường nộp UCC-1 để bảo vệ lợi ích của mình đối với tài sản năng lượng mặt trời trong trường hợp bên vay không trả được nợ.

Nhiều hợp đồng thuê năng lượng mặt trời dài hạn được bán theo hình thức trả góp và chủ sở hữu sẽ có được quyền sở hữu dãy theo thời gian. Người cho vay có thể xác định liệu hợp đồng thuê có sắp được bán hay không bằng cách kiểm tra xem chủ nhà có thể mua mảng này với chi phí tượng trưng khi kết thúc thời hạn thuê hay không và xem ai được hưởng lợi từ ITC. Nếu cấu trúc của hợp đồng thuê tương tự như bán trả góp, người cho vay phải nộp cẩn thận UCC-1 và UCC-9 để đảm bảo lợi ích của họ trong tập đoàn và ITC, ngay cả khi họ có thể không chiếm vị trí tài trợ chính.